上海市首套房利率是多少？上海農(nóng)商銀行首套房貸利率2023

2023-07-31 11:17 財(cái)言新語(yǔ)

　　2023年上海農(nóng)商銀行的貸款利率都是按照央行的基準(zhǔn)利率進(jìn)行調(diào)節(jié)的，每個(gè)銀行的貸款利率都是有一些不一樣的地方，因此實(shí)際的貸款利率是多少還需要以銀行的具體情況為準(zhǔn)。以下就是2023上海農(nóng)商銀行貸款利率相關(guān)內(nèi)容。

　　上海市首套房利率是多少？上海農(nóng)商銀行首套房貸利率2023

　　央行自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

　　央行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年7月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

　　LPR調(diào)整關(guān)乎貸款購(gòu)房者的“錢袋子”。與個(gè)人住房按揭貸款相關(guān)的5年期以上LPR下調(diào)，房貸族將有機(jī)會(huì)享受到“大紅包”。

　　上海地區(qū)多家銀行支行了解到，上海首套房貸款利率和二套房貸款利率分別在LPR的基礎(chǔ)上加35個(gè)基點(diǎn)和105個(gè)基點(diǎn)。LPR調(diào)整之后，上海多家銀行首套房貸款利率最低至4.55%，二套房貸款利率最低至5.25%。

　　如以商貸額度100萬(wàn)元、貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算，此次LPR下降10個(gè)基點(diǎn)，月供減少58.54元，累積30年月供減少2.1萬(wàn)元。

　　不過(guò)，這并不意味著房貸族一定能省錢。對(duì)于此前放棄轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR、選擇固定利率的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房貸利率和LPR調(diào)整無(wú)關(guān)，房貸不會(huì)發(fā)生變化;對(duì)于已轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR定價(jià)利率的存量客戶，需把重新定價(jià)周期和重定價(jià)日考慮在內(nèi)，在重新定價(jià)日前月供不變。

　　具體來(lái)看，大部分銀行是從新一年的第1月份開(kāi)始調(diào)整，假設(shè)購(gòu)房者與銀行約定的重定價(jià)周期為1年，重定價(jià)日為每年1月1日，本月5年期LPR下調(diào)并不會(huì)影響其今年每個(gè)月還的房貸數(shù)額，2024年1月，很多人的房貸將會(huì)迎來(lái)新一輪調(diào)整周期。

　　目前，全國(guó)統(tǒng)一首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為4.1%，此次5年期LPR下調(diào)10BP后，統(tǒng)一房貸利率下限有望突破4%關(guān)口。

　　2023年上海農(nóng)商銀行貸款基準(zhǔn)利率表一覽

　　一、短期貸款

　　一年以內(nèi)（含一年）貸款利率是4.35%

　　二、中長(zhǎng)期貸款

　　一至五年（含五年）貸款利率是4.75%

　　五年以上貸款利率是4.9%

　　三、公積金貸款

　　五年以下（含五年）公積金貸款利率是2.6%

　　五年以上公積金貸款利率是3.1%

　　上海農(nóng)商銀行簡(jiǎn)介

　　上海農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“上海農(nóng)商銀行”）成立于2005年8月25日，是由國(guó)資控股、總部設(shè)在上海的法人銀行，是全國(guó)首家在農(nóng)信基礎(chǔ)上改制成立的省級(jí)股份制商業(yè)銀行。目前注冊(cè)資本為86.8億元人民幣，營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)近370家，員工總數(shù)超7，000人。

　　傳承上海農(nóng)信七十余載，上海農(nóng)商銀行扎根大都會(huì)、攜手千百業(yè)、貼近老百姓，以金融誠(chéng)善守護(hù)生活本真，以專業(yè)進(jìn)取回應(yīng)市場(chǎng)期待。在上海三項(xiàng)新的重大、深化“五個(gè)中心”建設(shè)、推動(dòng)城市數(shù)字化轉(zhuǎn)型、提升城市能級(jí)和競(jìng)爭(zhēng)力的過(guò)程中，上海農(nóng)商銀行秉持“普惠金融助力百姓美好生活”的使命，踐行“誠(chéng)信、責(zé)任、創(chuàng)新、共贏”價(jià)值觀，“堅(jiān)持客戶中心、堅(jiān)守普惠金融、堅(jiān)定數(shù)字轉(zhuǎn)型”，努力打造為客戶創(chuàng)造價(jià)值的服務(wù)型銀行，建設(shè)具有最佳體驗(yàn)和卓越品牌的區(qū)域綜合金融服務(wù)集團(tuán)。

　　在英國(guó)《銀行家》公布的“2020年全球銀行1000強(qiáng)”榜單中，上海農(nóng)商銀行位居全球銀行業(yè)第153位，比2019年上升3位；位列2020年中國(guó)銀行業(yè)100強(qiáng)榜單第24位，在全國(guó)農(nóng)商銀行中排名第2；在英國(guó)“品牌金融”評(píng)估機(jī)構(gòu)的2021年度“全球銀行品牌價(jià)值500強(qiáng)排行榜”中位列第187位。

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